Контактная информация
+7 (495) 223-40-43
Москва, ул.Садовая-Спасская, д.19, стр.1

Время работы:
Пн.-Пт.
Сб., Вс.

Адрес: Москва, ул. Садовая-Спасская, д.19, к.1
 
заказать звонок
Заказать звонок
закрыть
Ваше имя*:
Номер телефона*:
Время звонка:
Отправляя данные, Вы выражаете согласие с Пользовательским соглашением и Политикой конфиденциальности
Продажа квартир и загородной недвижимости в Москве и Московской области от компании «Октава недвижимость»
Отправить заявку Купить Продать Срочный выкуп Обменять Ипотека О компании Контакты



Обзор рынка

Нам важно ваше мнение!



НАШИ ПАРТНЕРЫ:

Московская Ассоциация-Гильдия Риэлторов Московская Ассоциация Риэлторов


Российская Гильдия Риэлторов Российская Гильдия Риэлторов


  • Главная
  • > Прогноз изменения цен на недвижимость в 2017 году

Прогноз изменения цен на недвижимость в 2017 году

Изменения экономической ситуации внутри страны неизбежно отражаются на состоянии рынка недвижимости. Нынешний год не является исключением. Для тех, кто внимательно следит за российской недвижимостью, предлагаем экспертный прогноз динамики цен в сегменте новостроек и на вторичном рынке.

Основные настроения и ожидания

Российская экономика медленно, но уверенно выходит из кризиса. Поэтому многие эксперты и аналитики ожидают позитивных изменений в сфере недвижимости. В 2018 году существенных скачков цен на жилье не предвидится. Колебания будут, но в пределах инфляции, что является несомненным плюсом для потенциальных покупателей. Банки традиционно остаются заинтересованными в увеличении объемов выдачи ипотеки, поэтому будут корректировать ставки до привлекательного для клиентов уровня (при условии, что Центробанк не повысит ключевую ставку). Также предполагается, что в крупных городах появится большое количество новостроек. Однако, несмотря на позитивную тенденцию, о кризисе не стоит забывать. Эксперты отмечают сокращение расходов и доходов населения. С учетом данного факта основным способом приобретения жилья сегодня остается ипотечное кредитование.

Изменения цен на первичном рынке недвижимости

Большинство экспертов прогнозирует небольшое увеличение цен в новостройках, но с незначительными колебаниями в обе стороны. Многие российские и иностранные аналитические агентства предполагают: в 2017 году ожидается выход российской экономики из рецессии, что в итоге должно положительно сказаться на доходах граждан. Цены на недвижимость первичного рынка могут вырасти в конце года на 3–7 %. Однако размер удорожания будет определяться двумя факторами: доступностью ипотеки и увеличением предложений в новостройках.

Некоторые эксперты ожидают, что в нынешнем году прогнозируемо повысится себестоимость строительства. Также предполагается увеличение стадий готовности доступных на рынке объектов, из-за чего вырастут и цены на жилплощадь. По оценкам специалистов, стоимость жилья в новостройках может прибавить до 10 %. Наиболее стремительный рост предрекают сегменту малоэтажной застройки. Ожидается, что в ближайшие 5 лет объем предложений в данной категории увеличится на 20 %, а в течение 10 лет – еще на 50 %. Многие считают, что таунхаусы и прочие малоэтажные объекты комфорткласса сейчас остаются недооцененными потребителями и в перспективе их ждет высокий спрос.

Многие специалисты связывают изменения на рынке первичной недвижимости с окончанием программы господдержки ипотеки. Однако благодаря отсутствию повышения ключевой ставки со стороны Центробанка ситуация останется вполне приемлемой. Некоторые эксперты считают, что, несмотря на отмену субсидирования, условия ипотеки в нынешнем году останутся выгодными для потенциальных заемщиков, поскольку банки заинтересованы в спросе и росте объемов ипотечных кредитов. Они предполагают, что единственным негативным фактором, который будет наблюдаться на первичном рынке, является сокращение объемов выводимых в продажу объектов, причиной чему послужит возросшая нагрузка на девелоперов вследствие повышения себестоимости строительства. В будущем это может привести к увеличению средней цены предложений на недвижимость.

Динамика цен на вторичном рынке

На протяжении 2016 года в этом сегменте наблюдалась стабильная отрицательная динамика. Общее удешевление вторичного жилья составило около 3–4 %. В нынешнем году наблюдается аналогичная ситуация. Эксперты прогнозируют небольшие колебания, но без существенного роста цен. В летний период спрос на покупку квартир и прочей недвижимости традиционно снижен, поскольку потенциальные покупатели находятся в отпусках. Всплеск продаж ожидается не ранее IV квартала.

По мнению некоторых специалистов сферы недвижимости, в последнее время под конец года ажиотаж создают законодательные органы, а также банки и государственные структуры. В частности, повышение ипотечной ставки в конце 2014 года вызвало настоящий бум продаж и негативно отразилось на сфере ипотечного кредитования в 2015 году. Также плохие последствия для вторичного рынка имел закон о нотариальном удостоверении сделок с продавцом, который является собственником только части объекта. В результате повысились затраты на оформление, что оттолкнуло многих покупателей. Среди положительных моментов можно отметить понижение ипотечных ставок, которое произошло в рамках искусственного регулирования рынка. Многие эксперты считают, что неожиданные изменения в законодательной базе и прочие факторы делают невозможными долгосрочные прогнозы вторичного рынка.

Естественное и значительное изменение цен может произойти на квартиры в старом жилищном фонде. Это связано с увеличением количества конкурентоспособных предложений в новостройках, где в ближайшее время ожидается большой объем готового жилья с доступной стоимостью. Дополнительным фактором снижения цен на старую вторичку может стать желание собственников быстрее избавиться от недвижимости, сократив срок экспозиции и предоставив потенциальному покупателю хорошую скидку.

   
Телефон: +7 (495) 223-40-43
E-mail: kr@oktava.ru
Пользовательское соглашение
Политика конфиденциальности
1992-2018 © Агентство недвижимости «Октава-Недвижимость»
Продажа недвижимости в Москве
. Все права защищены.
Заявка по объекту №
закрыть
Ваше имя*:
Телефон*:
E-mail:
Сообщение:
Отправляя данные, Вы выражаете согласие с
Пользовательским соглашением и Политикой конфиденциальности