Контактная информация
+7 (495) 223-40-43
Москва, ул.Садовая-Спасская, д.19, стр.1

Время работы:
Пн.-Пт.
Сб., Вс.

Адрес: Москва, ул. Садовая-Спасская, д.19, к.1
 
Заказать звонок
Заказать звонок
закрыть
Ваше имя*:
Номер телефона*:
Время звонка:
Отправляя данные, Вы выражаете согласие с Пользовательским соглашением и Политикой конфиденциальности
Отправить заявку Купить Продать Срочный выкуп Обменять Ипотека О компании Контакты
Квартиры
Однокомнатные Двухкомнатные Трехкомнатные Многокомнатные Комнаты

Услуги
Срочная продажа квартир Расселение Оформить приватизацию Бесплатная оценка квартир Субсидии и сертификаты Юридическое сопровождение Обмен на курорты Краснодарского края и Крыма
Загородная недвижимость Коммерческая недвижимость

Аренда жилой недвижимости
Аренда квартир Аренда элитных квартир Аренда коттеджей

Полезное
Полезная информация Статьи, обзор рынка Новости Отзывы клиентов

Из отзывов наших клиентов:
НАШИ ПАРТНЕРЫ:

Московская Ассоциация-Гильдия Риэлторов Московская Ассоциация Риэлторов


Российская Гильдия Риэлторов Российская Гильдия Риэлторов



МЫ РАБОТАЕМ С
СБЕРБАНКОМ РФ
РОСНО
РОСГОССТРАХ
АБСОЛЮТ БАНК
ФОРА БАНК
МДМ БАНК
ВНЕШТОРГБАНК
ДЕЛЬТАКРЕДИТ

ОТДЕЛЕНИЕ "КРАСНЫЕ ВОРОТА"

ул.Садовая-Спасская, д.19, стр.1
тел. +7 (495) 223-40-43
тел. +7 (495) 223-48-16
E-mail: kr@oktava.ru



Отделение «Перово»

Зеленый проспект, д.23/43
тел. +7 (495) 229-02-02
E-mail: kr@oktava.ru


Справочник

Агент по продаже недвижимости – это специалист, занимающийся обменом, покупкой или продажей недвижимости. В его задачи входит выбор необходимого объекта, изучение спроса и предложения на рынке труда, поиск продавцов или покупателей, а также заключение договора.

Альтернативная сделка – это обмен квартир, который осуществляется с помощью сделки купли-продажи. Вместе с продажей собственной квартиры владельцем приобретается новая (альтернативная) недвижимость. Таким образом, он одновременно является и продавцом, и покупателем недвижимости.

Аннуитет – это график платежей, в соответствии с которым сумма погашается равными частями через равные временные промежутки. Также аннуитет называется финансовой рентой. Сумма платежа при этом включает вознаграждение и основной долг.

Без отделки (квартира) – жилое помещение, в котором отсутствуют санитарно-техническая и электрическая разводки, внутренние перегородки, а также черновая (и, соответственно, чистовая) отделка. В такой квартире располагаются стояки ГВС/ХВС с запорными кранами и отводами, временный электрический щит механизации, трубопроводы, канализационная магистраль и радиаторы центрального отопления.

БТИ, или бюро технической инвентаризации, – это организации, занимающиеся государственным техническим учетом и технической инвентаризацией объектов недвижимости. Сегодня в России БТИ функционируют в формах муниципальных и государственных унитарных предприятий. В бюро технической инвентаризации выдают справки о размере жилого или нежилого помещения и его стоимости.

Вторичный рынок жилья – это рынок недвижимости, которая уже находится в муниципальной (государственной) собственности в соответствии с договором социального найма либо относится к частной собственности, то есть имеет подтверждение свидетельством о государственной регистрации права.

Государственная пошлина – это сбор, который взимается с физических и юридических лиц при совершении ими действий и получении документов, значимых с юридической точки зрения. Перечень данных действий крайне обширен. Его можно найти в главе 25.3 НК РФ.

Государственная регистрация сделок – это юридический акт, подразумевающий признание и государственное подтверждение возникновения, обременения (ограничения), перехода либо прекращения прав на недвижимость, а также отдельные виды движимого имущества и сделок с ним. Государственная регистрация может быть оспорена только в суде.

Государственный жилищный сертификат, или ГЖС, – это свидетельство, которое удостоверяет право участника программы на получение субсидии на приобретение жилого помещения за счет средств федерального бюджета. Данный сертификат не относится к ценным бумагам.

Девелопер – это специалист, занимающийся следующими операциями с недвижимостью: заказом проекта, покупкой или взятием в аренду участка земли, привязкой проекта к участку, подведением коммуникаций, строительством объекта. После этого девелопер может сдать или продать принадлежащую ему недвижимость.

Договор дарения – это соглашение, в соответствии с которым одной стороной в собственность другой стороне безвозмездно передаются (либо даются обязательства передать) вещи, имущественные права либо права на освобождение от имущественной обязанности перед собой или третьими лицами.

Договор ипотеки – это соглашение, в соответствии с которым заложенное недвижимое имущество находится в собственности должника, а в случае невыполнения им своих обязательств кредитор имеет право на получение удовлетворения за счет реализации заложенного имущества.

Договор купли-продажи – это соглашение, по которому одной стороной (продавцом) передается в собственность недвижимое имущество другой стороне, при этом покупателем гарантируется уплата за это имущество определенной денежной суммы (его цены).

Договор ренты – это соглашение, по которому одной стороной (получателем ренты) передается имущество в собственность другой стороне, при этом плательщик ренты гарантирует осуществлять периодическую выплату определенной денежной суммы в обмен на полученное имущество.

Документы о правах на земельные участки – это документы, устанавливающие либо удостоверяющие права на земельные участки. При этом именно на основании первых выдаются документы, удостоверяющие права, то есть свидетельства о государственной регистрации права.

Долевая ипотека – это соглашение, которое заключается между заемщиком и ипотечным кредитором и обязует заемщика выплатить кредитору утвержденную финансовую долю, требующуюся для строительства дома. Данный подход позволяет сделать выплаты за недвижимый объект более приемлемыми.

Дольщик – это лицо, которое имеет право на получение определенной доли от дома, находящегося на стадии строительства. Дольщик получает свою долю, когда дом считается сданным. До этого у дольщика есть только право требовать свою долю.

Дом сдан – это значит, что зданию присвоен статус официального жилого строения и его начинают обслуживать коммунальные службы. Для того чтобы дом был сдан в эксплуатацию, создается комиссия, анализирующая соблюдение правил технической эксплуатации, пожарную безопасность здания.

Досрочное погашение кредита – это процедура досрочного внесения суммы, равной остатку кредита и начисленным на момент погашения кредита процентам (при полном досрочном погашении), либо суммы, превышающей указанный в графике размер платежа (при частичном досрочном погашении кредита).

Евроремонт – это капитальные ремонтные работы, включающие замену электропроводки, труб, высококачественную отделку потолков, стен и пола, перепланировку. Евроремонт осуществляется в соответствии с требованиями евростандарта. По степени сложности евроремонт делится на 3 категории: люкс, стандарт и эконом.

Жилая площадь квартиры – это сумма площадей всех жилых комнат, имеющихся в квартире. К жилой площади не относятся метражи балконов, лоджий, коридоров, санузла, кладовой, кухни, то есть помещений подсобного назначения.

Жилищное товарищество – форма объединения домовладельцев, некоммерческая организация, созданная для того, чтобы совместно управлять и обеспечивать эксплуатацию комплекса недвижимости в кондоминиуме, владеть и пользоваться имуществом в установленных законодательством границах распоряжения.

Жилищный сертификат – это особый вид облигации, ценная бумага с индексируемой номинальной стоимостью, удостоверяющая право на приобретение жилплощади в подходящем доме собственником данного жилищного сертификата. Данная ценная бумага выпускается в соответствии с правилами, установленными законодательством Российской Федерации.

Жилое здание – это строительное сооружение, которое входит в жилой фонд (здания общего назначения, спальные корпуса детских домов, школ-интернатов, домов для инвалидов и престарелых, общежития), а также жилое помещение, которое не входит в жилой фонд (садовые домики, летние дачи, передвижные щитовые домики, приспособленные под жилье помещения, вагончики).

Задаток – это определенная денежная сумма, которая передается одной стороной договора другой стороне в качестве доказательства заключения договора и исполнения обязательств, указанных в данном договоре. Все особенности урегулированы ст. 380 и 381 ГК РФ.

Заемщик – это сторона в кредитных отношениях, которая получает кредит и принимает обязательства по возвращению ссуженной стоимости в установленный срок, а также гарантирует уплату определенного процента за время пользования ссудой.

Закладная – это ценная именная бумага, удостоверяющая право на получение ее законным владельцем исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, а также право на залог имущества, обремененного ипотекой. При этом наличие закладной подтверждает соответствующие права владельца независимо от наличия других доказательств существования этих обязательств.

Залог – это способ частичной или полной гарантии погашения займа за счет имущества или других ценностей, находящихся в собственности залогодателя. При неисполнении обязательств кредитор вправе получить удовлетворение, обеспеченное стоимостью заложенного имущества.

Залогодержатель – это сторона, являющаяся кредитором по обязательству и имеющая право на получение удовлетворения денежных требований из стоимости имущества, заложенного залогодателем. Залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо.

Застройщик – это юридическое или физическое лицо, которое обеспечивает строительство, капитальный ремонт, реконструкцию, инженерные работы на принадлежащем ему земельном участке, а также подготовку необходимых для строительства, капитального ремонта и реконструкции документов.

Земельная рента – это цена, которая уплачивается за пользование ограниченным участком земли или природными ресурсами, запасы которых строго ограничены. Землевладелец передает право пользования землей предпринимателю, который, в соответствии с условиями арендного договора, временно осуществляет сельскохозяйственное производство.

Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) – это разновидность строительства жилых домов по праву личной собственности. Строительные мероприятия выполняются за счет самих граждан либо при их непосредственном участии. Объектом ИЖС является предназначенный для одной семьи дом, стоящий отдельно и имеющий не более чем 3 этажа.

Инфраструктура – это совокупность зданий, сооружений, обслуживающих структур и систем, необходимых для обеспечения нормальных условий жизнедеятельности общества. Речь может идти о материальных услугах (общественном питании, торговле, жилищно-коммунальном и бытовом обслуживании, транспорте и связи) и нематериальных (образовании, здравоохранении, культуре, спорте, обороне, охране порядка, государственном управлении).

Ипотека (залог недвижимости) – это разновидность залога, согласно условиям которого заложенное недвижимое имущество является собственностью должника, однако при невыполнении последним возложенных на него обязательств кредитор имеет право получить удовлетворение благодаря реализации заложенного имущества.

Ипотека вторичная – это термин, обозначающий кредитные отношения, при которых в качестве залога выступает недвижимый объект, уже находящийся в залоге. Как правило, общая сумма 2 кредитов не может превышать 80 % от стоимости объекта залога.

Ипотечный кредит – это кредит, который выдается банком на долгий срок физическому или юридическому лицу под залог недвижимого объекта: земли, жилых и производственных зданий, сооружений, помещений. Наиболее распространенным вариантом использования ипотеки в Российской Федерации является приобретение физическим лицом квартиры в кредит.

Исковая давность – это срок в суде или прочем юрисдикционном органе, устанавливающийся законодательством для того, чтобы защитить права по иску того лица, чьи права были нарушены. В соответствии с российским правом исковая давность представляет собой императивный срок, то есть не может подвергаться изменению по соглашению сторон.

Кадастр – это реестр, список, совокупность сведений (качественных и количественных данных), касающихся различных объектов и явлений окружающей среды. Все данные, представленные в кадастре, в обязательном порядке систематизируются соответствующим образом и постоянно обновляются.

Кадастровый и технический учет (инвентаризация) объекта недвижимости – это индивидуализация и описание объекта недвижимости (здания, земельного участка, жилого или нежилого помещения, сооружения). В результате данных процедур объект получает характеристики, позволяющие выделить его среди прочих объектов недвижимости.

Кадастровый номер – это уникальный номер, который присваивается объекту недвижимости при осуществлении технического и кадастрового учета. Такие понятия, как «кадастровый учет» и «кадастровый номер», регулируются Законом Российской Федерации от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Коммерческая недвижимость – это сооружения, здания или земельные участки, которые используются в коммерческой деятельности, предполагающей постоянное извлечение прибыли, прирост капитала, инвестиционный доход, доход от аренды. К коммерческой недвижимости относятся объекты промышленности, офисные здания, торговые центры, гостиницы, магазины, склады, сельскохозяйственные предприятия и гаражи.

Коттеджный поселок – это загородный или пригородный жилой комплекс сельского типа, который создан согласно Генеральному плану застройки и состоит из домовладений, то есть земельных участков и расположенных на них домов, пригодных для проживания.

Кредитная история – это данные, которые касаются исполнения заемщиком взятых на себя обязательств по кредитам. Данную информацию предоставляют банки и прочие кредитные организации при наличии согласия самого заемщика, зафиксированного документально.

Кредитоспособность заемщика – это финансовая и правовая характеристика заемщика, выраженная в конкретных показателях, позволяющих дать оценку его возможности в полном объеме и в срок рассчитаться перед кредитором по своим долговым обязательствам.

Налоговая оценка – это процесс определения стоимости объекта недвижимости, необходимый для того, чтобы в дальнейшем создать основу для расчета налогов при оплате недвижимого имущества. Налоговая оценка является обязательной при разрешении налоговых споров.

Недвижимое имущество – это имущество, пользование которым по назначению исключает возможность его перемещения без ущерба его характеристикам и важным свойствам. К недвижимому имуществу относятся земельные участки, сооружения, здания и прочее имущество, которое прикреплено к земле и связано с ней.

Обязательное страхование – это разновидность страхования, подразумевающая отношения между страхователем и страховщиком, которые возникают в силу закона. Государством устанавливаются правила страхования, страховые тарифы и суммы, круг страхователей, объекты страхования, а также выгодоприобретатели.

Ограничения (обременения) – это ряд ограничений, возникающих на основании договора или закона и сдерживающих возможности владения, распоряжения или пользования имуществом. При этом некоторые обременения могут возникнуть по воле самого собственника (при залоге его имущества), другие возникают независимо от него (при аресте).

Отчуждение – это прекращение прав собственности, передача имущества и прав собственности или другого имущественного права другому лицу. При этом услуги (работы), объекты интеллектуальной собственности, а также внеэкономические отношения отчуждаться не могут.

Приватизация жилья – это процесс передачи государственной собственности (частично либо в полном объеме) в частные руки. В приватизации принимают участие как минимум 2 стороны, причем 1 из них – обязательно организация (в том числе государство).

Рыночная стоимость – это вероятная цена, за которую услугу или товар смогут продать в условиях конкуренции на свободном рынке в том случае, если стороны сделки располагают всей нужной информацией, действуют разумно, а на стоимость не оказывают влияние какие-либо значимые обстоятельства.

Сделка – это правомерный волевой юридический акт, который направлен на возникновение, изменение или прекращение гражданских правоотношений и, соответственно, порождает гражданские правоотношения, причем не только в пользу участников сделки, но и для третьих лиц.

Совместная собственность супругов – это имущество, которое было нажито обоими супругами в ходе брака. Общее имущество состоит из доходов супругов от предпринимательской, трудовой и интеллектуальной деятельности, пособий, пенсий и выплат без целевого назначения; приобретенных недвижимых и движимых объектов, паев, ценных бумаг, вкладов, долей в капитале и другого нажитого в браке имущества вне зависимости от того, на чье имя из супругов оно было зарегистрировано.

Страхование – это разновидность отношений, направленных на защиту имущественных интересов юридических и физических лиц в случае наступления определенных событий (так называемых страховых случаев), с обращением в специальные денежные фонды, формируемые из уплачиваемых данными лицами страховых взносов (премий).

Субаренда – это форма коммерческих отношений, при которой происходит передача части имущества, находящегося в аренде, третьему лицу. При этом по отношению к этому лицу, принимающему роль арендатора, первичный арендатор становится арендодателем.

Товарищество собственников жилья (ТСЖ) – это юрлицо, некоммерческая организация, которая создана при объединении собственников квартир одного дома либо соседних участков с жилыми домами. Это необходимо для управления помещениями дома и землями, находящимися в совместном владении и пользовании, и для ведения хозяйственной деятельности.

Чистая продажа, или прямая продажа, – это разновидность продаж, при которой процедура осуществляется без встречного подбора комнаты или квартиры для последующей покупки, поскольку продавцу недвижимого объекта изначально есть где жить.

Юридическая «чистота» сделки – это совокупность гражданско-правовых качеств сделки, свидетельствующих об отсутствии при ее совершении нарушений законодательства или нормативных актов. Объект (квартира) является юридически чистым только тогда, когда юридически чиста каждая проведенная в отношении его сделка.

Rambler's Top100    
Телефон: +7 (495) 223-40-43
E-mail: kr@oktava.ru
Пользовательское соглашение
Политика конфиденциальности
1992-2017 © Агентство недвижимости «Октава-Недвижимость»
Продажа недвижимости в Москве
. Все права защищены.
Заявка по объекту №
закрыть
Ваше имя*:
Телефон*:
E-mail:
Сообщение:
Отправляя данные, Вы выражаете согласие с
Пользовательским соглашением и Политикой конфиденциальности