Контактная информация
+7 (495) 223-40-43
Москва, ул.Садовая-Спасская, д.19, стр.1

Время работы:
Пн.-Пт.
Сб., Вс.

Адрес: Москва, ул. Садовая-Спасская, д.19, к.1
 
заказать звонок
Заказать звонок
закрыть
Ваше имя*:
Номер телефона*:
Время звонка:
Отправляя данные, Вы выражаете согласие с Пользовательским соглашением и Политикой конфиденциальности
Продажа квартир и загородной недвижимости в Москве и Московской области от компании «Октава недвижимость»
Отправить заявку Купить Продать Срочный выкуп Обменять Ипотека О компании Контакты



Обзор рынка

Нам важно ваше мнение!



НАШИ ПАРТНЕРЫ:

Московская Ассоциация-Гильдия Риэлторов Московская Ассоциация Риэлторов


Российская Гильдия Риэлторов Российская Гильдия Риэлторов


  • Главная
  • > Покупка новой квартиры с зачетом старой

Покупка новой квартиры с зачетом старой

Сложности в российской экономике практически никак не отразились на количестве новостроек и спросе на жилье. Некоторые граждане рассматривают покупку квартир как перспективную инвестицию. Однако большинство наших соотечественников приобретает такую недвижимость в целях улучшения жилищных условий. И в данном случае новостройки более привлекательны, чем вторичка. Ведь современный ремонт квартиры в здании старой постройки требует больше времени и ресурсов. Кроме того, новостройки выигрывают не только по качеству, но и по доступности, поскольку предлагают вариативность цен и способов расчета с застройщиком.

Покупка с зачетом – альтернатива прямой продаже

Сегодня лишь небольшое количество граждан имеет всю необходимую сумму для единовременной оплаты новой квартиры. Кроме кредитов и рассрочки, широко распространена и практика прямой продажи жилплощади, которая позволяет получить средства для покупки желаемой недвижимости. Однако реализовать старую квартиру бывает крайне непросто. Если обе сделки проводятся не синхронно, есть вероятность столкнуться с проблемами поиска временного жилья или изменения цены на недвижимость в новостройке. Хорошим способом ускорить продажу будет обращение в риелторское агентство. Однако есть еще один вариант – покупка новой квартиры с зачетом имеющейся жилплощади.

Данная схема проведения сделок весьма популярна на рынке первичной недвижимости. Конечно, не все застройщики предлагают этот способ расчета. Однако выбор объектов, где такая покупка возможна, достаточно широк. Зачет вторички весьма удобен и выгоден для покупателя новой квартиры. Главное преимущество – экономия времени. Также проведение такой сделки обеспечивает защиту интересов, минимизацию финансовых потерь и квалифицированное сопровождение.

Варианты сделок с зачетом старого жилья

Данная схема проведения купли-продажи жилья доступна каждому владельцу вторички, желающему «обменять» старую жилплощадь на новую. Кроме того, она может быть реализована несколькими способами, что позволяет каждому найти оптимальный для себя вариант.

Схема № 1. Продажа третьим лицам

В данном случае реализация квартиры осуществляется почти по классической схеме, но с некоторыми отличиями. Главными этапами проведения сделки будут следующие:

  • Продажа вторички. Реализацию старой квартиры можно поручить риелтору или застройщику. Здесь критически важно одно – сроки. Но если продажей занимается профессионал, велика вероятность, что цену на недвижимость даже не придется снижать. Параллельно с началом этого процесса нужно забронировать выбранную квартиру и заключить с застройщиком договор.
  • Бронирование нового жилья. На время продажи старой жилплощади за покупателем резервируется квартира в новостройке. Как правило, такие договоры заключаются сроком до 3 месяцев. Если по завершении периода брони вторичка не будет продана, договор расторгается. В случае успешной реализации стороны приступают к заключению сделки.
  • Оформление покупки. После продажи жилья, находившегося в собственности покупателя, заключается новый договор. Деньги, полученные за старую квартиру, идут в зачет приобретаемой недвижимости. Недостающую сумму покупатель может доплатить из сбережений (если есть) или за счет кредита.

Схема № 2. Продажа застройщику

В этом случае проведение сделки кардинально отличается от традиционных способов. Покупателем вторички выступает сам застройщик, который приобретает жилье у клиента в собственность. Как правило, при такой схеме цена на квартиру снижается на 20-30 %. Эта сумма станет прибылью застройщика. Часто такая «скидка» является ключевым условием для проведения подобных сделок.

При продаже квартиры застройщику полученная выручка сразу идет на оплату выбранного покупателем жилья в новостройке. Все суммы и условия фиксируются в договоре. При этом тип документа, подтверждающего сделку, может быть любым. Это зависит от стадии готовности новостройки и индивидуальных договоренностей. Как правило, такие сделки оформляются:

  • через стандартный договор купли-продажи,
  • договор долевого участия,
  • договор переуступки прав собственности.

Разница межу стоимостью квартир оплачивается покупателем. Как и в предыдущем случае, для этого можно привлечь ипотечный кредит, рассрочку или собственные накопления.

Как правильно провести сделку

Покупка квартиры в новостройке с зачетом старой недвижимости является относительно новым явлением на российском рынке. Как и другие операции с недвижимостью, такие сделки требуют хорошего знания актуального законодательства и ответственного подхода. Чтобы исключить вероятность ошибки в оформлении документов, обмана со стороны недобросовестного застройщика или других неприятностей, рекомендуется воспользоваться услугами профессионалов. Риелторы агентства «Октава-Недвижимость» грамотно подберут оптимальную схему купли-продажи жилья, помогут в короткие сроки продать вторичку и обеспечат сопровождение на каждом этапе. Стоит отметить, что компания также поможет снять однокомнатную квартиру в Москве.

   
Телефон: +7 (495) 223-40-43
E-mail: kr@oktava.ru
Пользовательское соглашение
Политика конфиденциальности
1992-2018 © Агентство недвижимости «Октава-Недвижимость»
Продажа недвижимости в Москве
. Все права защищены.
Заявка по объекту №
закрыть
Ваше имя*:
Телефон*:
E-mail:
Сообщение:
Отправляя данные, Вы выражаете согласие с
Пользовательским соглашением и Политикой конфиденциальности