Контактная информация
+7 (495) 223-40-43
Москва, ул.Садовая-Спасская, д.19, стр.1

Время работы:
Пн.-Пт.
Сб., Вс.

Адрес: Москва, ул. Садовая-Спасская, д.19, к.1
 
Заказать звонок
Заказать звонок
закрыть
Ваше имя*:
Номер телефона*:
Время звонка:
Отправляя данные, Вы выражаете согласие с Пользовательским соглашением и Политикой конфиденциальности
Продажа квартир и загородной недвижимости в Москве и Московской области от компании «Октава недвижимость»
Отправить заявку Купить Продать Срочный выкуп Обменять Ипотека О компании Контакты
Квартиры
Однокомнатные Двухкомнатные Трехкомнатные Многокомнатные Комнаты

Услуги
Срочная продажа квартир Расселение Оформить приватизацию Бесплатная оценка квартир Субсидии и сертификаты Юридическое сопровождение Обмен на курорты Краснодарского края и Крыма
Загородная недвижимость Коммерческая недвижимость

Аренда жилой недвижимости
Аренда квартир Аренда элитных квартир Аренда коттеджей

Полезное
Полезная информация Статьи, обзор рынка Новости Отзывы клиентов

Из отзывов наших клиентов:
НАШИ ПАРТНЕРЫ:

Московская Ассоциация-Гильдия Риэлторов Московская Ассоциация Риэлторов


Российская Гильдия Риэлторов Российская Гильдия Риэлторов



МЫ РАБОТАЕМ С
СБЕРБАНКОМ РФ
РОСНО
РОСГОССТРАХ
АБСОЛЮТ БАНК
ФОРА БАНК
МДМ БАНК
ВНЕШТОРГБАНК
ДЕЛЬТАКРЕДИТ

ОТДЕЛЕНИЕ "КРАСНЫЕ ВОРОТА"

ул.Садовая-Спасская, д.19, стр.1
тел. +7 (495) 223-40-43
тел. +7 (495) 223-48-16
E-mail: kr@oktava.ru



Отделение «Перово»

Зеленый проспект, д.23/43
тел. +7 (495) 229-02-02
E-mail: kr@oktava.ru


  • Главная
  • > Как проводить осмотр квартиры на «вторичке»

Как проводить осмотр квартиры на «вторичке»

Покупка собственной квартиры – серьезный шаг в жизни каждого человека. К этому вопросу нужно подходить максимально внимательно и ответственно. Приобретая жилье на вторичном рынке, следует учесть множество нюансов, что позволит избежать в будущем многих проблем, связанных с владением недвижимостью и ее использованием. Предлагаем ознакомиться с ключевыми пунктами, на которые нужно обратить особое внимание при выборе, например, двухкомнатной квартиры.

Подготовка к осмотру

Заинтересовавшись определенной квартирой, следует внимательно изучить особенности ее местоположения. В первую очередь нужно оценить окружение дома: нет ли рядом многополосных автомагистралей, вредных производств и прочих объектов, способных негативно влиять на шумовой фон, экологию и комфорт проживания. Также нужно выяснить, не проходит ли под зданием линия метрополитена. Осмотр заинтересовавшего жилья лучше проводить в дневное время. Это позволит заметить все недостатки помещения, хорошо видные при солнечном свете и легко скрываемые в темноте. Также это поможет оценить, насколько квартира светлая или темная.

Осмотр двора

При осмотре придомовой территории нужно выяснить наличие парковки, детских площадок, цветников, мест отдыха со скамейками и других элементов благоустройства. Особое внимание нужно обратить на чистоту двора и той его части, где установлены мусорные контейнеры. Также необходимо осмотреть фасад здания, то есть стены, швы (если дом панельный), визуально проверить его на наличие сырых и покрытых мхом участков кирпичной кладки (особенно в домах, построенных в советский период), а также степень целостности покрытия (отслаивающиеся или крошащиеся участки).

Осмотр подъезда

Общее состояние. Осмотр подъезда является одним из ключевых этапов оценки условий проживания в приобретаемой квартире. Наличие в нем консьержа свидетельствует о способности жителей самостоятельно организовываться и благоустраивать свое жилье. Особое внимание при осмотре подъезда нужно обратить на состояние лестничных площадок, входных дверей, почтовых ящиков, стен и окон.

Лифт. Обязательно необходимо осмотреть лифтовое оборудование, особенно если приобретаемая квартира находится на верхних этажах. В первую очередь нужно оценить состояние кабины: внешний вид, внутреннее пространство, панель с кнопками, плавность и шумность хода. Также рекомендуется узнать график его работы: обычно лифт работает круглосуточно или отключается после 23:00.

Мусоропровод. При осмотре подъезда нужно уточнить наличие данного элемента благоустройства дома. В настоящее время многие жильцы отказывают от мусоропровода, поскольку в процессе его неправильного использования могут появиться неприятные запахи и другие негативные последствия. Если он используется, обратите внимание на его расположение: удачное – между этажами, неудачное – на площадке с квартирами. В случае, когда мусоропровода в подъезде нет, стоит сразу узнать, насколько близко находится место для выброса бытовых отходов.

Знакомство с будущими соседями

Ключевым аспектом комфорта проживания в приобретаемом жилье станут люди, проживающие в смежных квартирах. Очень часто спустя две-три недели после заселения открываются пугающие подробности из жизни соседей: постоянные гуляния, скандалы, «вечный» ремонт, круглосуточно звучащая музыка. Еще хуже, может оказаться, что в прилегающей квартире живет любитель асоциального образа жизни. Лучше всего лично навестить жильцов верхней, нижней и боковых квартир. Даже если они не пожелают общаться, их внешний вид сможет о многом рассказать. Еще лучше – найти разговорчивую бабушку (такие есть почти в каждом подъезде), которая расскажет все о местных жильцах.

Осмотр квартиры

Перепланировка. Во многих квартирах собственники делают незначительную перепланировку с целью создания более комфортных условий проживания. Чтобы проверить наличие каких-либо изменений, необходимо попросить документы БТИ и сравнить схемы. Если выявлены расхождения, нужно уточнить наличие документов, подтверждающих законность перепланировки. В процессе продажи может выясниться, что внесенные продавцом изменения нельзя узаконить. Например, если снесены несущие стены, перенесен санузел, демонтирована перегородка между комнатной и лоджией, убраны вентиляционные короба или проведено что-то подобное.

Коммуникации. С особой тщательностью нужно исследовать основные коммуникационные сети: покрутить вентили, проверить тумблеры электрощита, посмотреть на состояние вентиляции в кухне и санузле. Также следует внимательно осмотреть трубы на предмет наличия ржавчины и протечек. При осмотре квартиры зимой рекомендуется проверить радиаторы отопления и оценить температурный режим внутри помещения.

Перекрытия. Особое внимание при осмотре выбранного жилья нужно уделить элементам перекрытия. Если они являются деревянно-смешанными, это повышает уровень пожароопасности квартиры. Часто конструкция перекрытия маскируется лепным декором, внешней электропроводкой и прочими способами, что усложняет осмотр. Однако выяснить тип конструкции очень важно. Деревянные перекрытия не только влияют на безопасность проживания, но и создают определенные сложности при оформлении ипотеки на квартиру, поскольку банки не любят давать кредиты на такое жилье.

Окна. Если в квартире установлены современные пластиковые стеклопакеты, нужно проверить уровень их звукоизоляции и качество обработки швов по периметру. Не лишним будет поинтересоваться у владельца толщиной и другими характеристиками окна.

Стены. Проводя осмотр квартиры, рекомендуется проверить целостность и прочность стеновых конструкций. Глухой звук, отсутствие вибраций и осыпаний – признак того, что они находятся в хорошем состоянии. Также стоит обратить внимание на толщину стены. Чтобы обеспечить хорошую звукоизоляцию, стена должна быть не менее 12–15 см с учетом слоя штукатурки.

Грамотный осмотр квартиры – залог того, что покупка будет удачной. При этом, если проводится осмотр нескольких вариантов, всю информацию лучше записывать, это позволит провести более глубокий анализ всех параметров и легче определить наиболее подходящий вариант жилья.

Rambler's Top100    
Телефон: +7 (495) 223-40-43
E-mail: kr@oktava.ru
Пользовательское соглашение
Политика конфиденциальности
1992-2017 © Агентство недвижимости «Октава-Недвижимость»
Продажа недвижимости в Москве
. Все права защищены.
Заявка по объекту №
закрыть
Ваше имя*:
Телефон*:
E-mail:
Сообщение:
Отправляя данные, Вы выражаете согласие с
Пользовательским соглашением и Политикой конфиденциальности