Контактная информация
+7 (495) 223-40-43
Москва, ул.Садовая-Спасская, д.19, стр.1

Время работы:
Пн.-Пт.
Сб., Вс.

Адрес: Москва, ул. Садовая-Спасская, д.19, к.1
 
заказать звонок
Заказать звонок
закрыть
Ваше имя*:
Номер телефона*:
Время звонка:
Отправляя данные, Вы выражаете согласие с Пользовательским соглашением и Политикой конфиденциальности
Продажа квартир и загородной недвижимости в Москве и Московской области от компании «Октава недвижимость»
Отправить заявку Купить Продать Срочный выкуп Обменять Ипотека О компании Контакты



Обзор рынка

Нам важно ваше мнение!



НАШИ ПАРТНЕРЫ:

Московская Ассоциация-Гильдия Риэлторов Московская Ассоциация Риэлторов


Российская Гильдия Риэлторов Российская Гильдия Риэлторов


  • Главная
  • > Как правильно обменять жилую недвижимость

Как правильно обменять жилую недвижимость

Необходимость в размене недвижимости может возникнуть в жизни каждого человека. И хотя причины для проведения подобной операции бывают разными, собственников обычно волнует одно – как правильно провести сделку с минимальными финансовыми потерями и рисками. Размен жилья сопряжен с необходимостью решения многочисленных вопросов. Например, определение размера доплаты, грамотная документальная фиксация сделки, уточнение всех нюансов для исключения проблем в будущем. Чтобы не допустить ошибок в этом сложном и трудоемком деле, важно хорошо разобраться со всеми тонкостями проведения подобных операций.

Специфика обмена квартиры с доплатой

Данный вариант размена является наиболее распространенным. В большинстве случаев квартиры, которые подлежат взаимному обмену, имеют разную стоимость. На это влияет множество факторов. В частности, при равных характеристиках один объект может стоить дороже за счет расположения в более престижном районе. Обычно размер доплаты определяется в ходе обсуждения сторонами с дальнейшей фиксацией в договоре. На сумму могут повлиять:

  • желания оппонента. Покупатель всегда старается отдать минимум, а продавец – получить максимум. В любом случае финансовые условия должны быть прописаны в договоре;
  • сроки. Намерение одной стороны быстрее провести сделку позволяет другой выгадать для себя более выгодные условия обмена;
  • конкуренция. Если на один объект претендует несколько покупателей, у продавца появляется возможность увеличить свои запросы.

Особенности проведения обмена

Каждый случай размена жилья имеет свои нюансы, сложности и обстоятельства, что делает подобные сделки практически уникальными. Существует ряд факторов, которые влияют специфику проведения операции. Условно их можно поделить на 2 типа.

Физическая доступность объекта. К этой группе факторов в первую очередь относится проверка документов перед проведением сделки. Нужно понимать, что обмен квартиры тесно связан с другими деталями операции, поскольку является лишь частью более сложной цепочки. Основными особенностями, которые надо учесть, являются следующие:

  • порядок и сроки осуществления сделки должны быть согласованы с другими участниками обменной цепи с учетом интересов всех сторон;
  • может быть несколько причин, способных затянуть проведение обмена, например незаконченный ремонт или отсутствие собственника;
  • существует высокая вероятность расторжения предварительных договоренностей, из-за чего всю процедуру придется начинать снова.

Юридическое оформление. Важно понимать: каждый этап и участник обмена могут являться потенциальными источниками каких-либо проблем, способных сорвать или затянуть проведение сделки. С юридической стороны часто возникают такие сложности:

  • незаконченная приватизация, проблемы с выпиской третьих лиц, задолженность по коммунальным платежам, отсутствие выплат по ипотеке и прочее;
  • ограниченное действие некоторых документов, например 10-дневный срок для выписки из ЕГРП или справки из ЖЭУ.

Виды договоров и способы регистрации сделки

Перед оформлением обмена сторонам нужно договориться о схеме проведения операции. Сегодня переход прав собственности можно зафиксировать двумя способами.

  • Договор мены. Используется преимущественно при равнозначном обмене, когда квартиры меняются без доплаты. Оформляется одним документом.
  • Договор купли-продажи. Применяется в случае необходимости выплаты одной стороной доплаты. Оформляется двумя документам, по одному на каждую квартиру.

Сделки по обмену недвижимости заверяются у нотариуса в письменной форме с дальнейшей передачей документов в УФРС, которое регистрирует право собственности.

Перечень необходимых документов

Независимо от типа договора и схемы проведения обмена каждая из сторон должна подготовить такой пакет документов:

  • заявление с просьбой о регистрации права собственности;
  • правильно оформленный в письменном виде договор;
  • правоустанавливающие документы;
  • свидетельство о госрегистрации права собственности;
  • справку из ЖЭУ, подтверждающую отсутствие долгов за коммунальные услуги;
  • разрешение от органов опеки (при наличии несовершеннолетних детей);
  • выписку из домовой книги со всеми зарегистрированными лицами;
  • технический и кадастровый паспорт на объект;
  • справку об оценочной стоимости квартиры (нужна, если в договоре указана рыночная, а не инвентаризационная стоимость, проведенная по БТИ);
  • письменное согласие супругов (если имущество нажито совместно);
  • оригиналы и копии паспортов участников сделки;
  • подтверждение уплаты госпошлины (квитанция).

Налогообложение сделок по обмену недвижимости

Процесс обмена неразрывно связан и с налогами. Продавец может рассчитывать на получение налогового вычета, размер которого определяется стоимостью приобретаемого впоследствии жилья (не более 1 млн руб.). В некоторых случаях с операций обмена или продажи может взиматься налог. На сегодняшний день действуют такие правила:

  • если недвижимость находится в собственности более 3 лет, налог на сделки на обмен или продажу не начисляется;
  • если квартира находится во владении менее 3 лет, при проведении каких-либо операций собственник должен оплатить 13 % от полученного дохода (при обмене – с доплаты).

Для получения более детальной информации по обмену квартир и квалифицированной помощи в проведении подобных сделок Вы всегда можете обратиться в агентство «Октава-Недвижимость», где работают профессиональные и опытные риелторы.

   
Телефон: +7 (495) 223-40-43
E-mail: kr@oktava.ru
Пользовательское соглашение
Политика конфиденциальности
1992-2018 © Агентство недвижимости «Октава-Недвижимость»
Продажа недвижимости в Москве
. Все права защищены.
Заявка по объекту №
закрыть
Ваше имя*:
Телефон*:
E-mail:
Сообщение:
Отправляя данные, Вы выражаете согласие с
Пользовательским соглашением и Политикой конфиденциальности