Контактная информация
+7 (495) 223-40-43
Москва, ул.Садовая-Спасская, д.19, стр.1

Время работы:
Пн.-Пт.
Сб., Вс.

Адрес: Москва, ул. Садовая-Спасская, д.19, к.1
 
заказать звонок
Заказать звонок
закрыть
Ваше имя*:
Номер телефона*:
Время звонка:
Отправляя данные, Вы выражаете согласие с Пользовательским соглашением и Политикой конфиденциальности
Продажа квартир и загородной недвижимости в Москве и Московской области от компании «Октава недвижимость»
Отправить заявку Купить Продать Срочный выкуп Обменять Ипотека О компании Контакты



Обзор рынка

Нам важно ваше мнение!



НАШИ ПАРТНЕРЫ:

Московская Ассоциация-Гильдия Риэлторов Московская Ассоциация Риэлторов


Российская Гильдия Риэлторов Российская Гильдия Риэлторов


  • Главная
  • > Как обменять ипотечную квартиру

Как обменять ипотечную квартиру

Ипотека – отличная возможность приобрести собственное жилье, но это очень долгосрочный кредит. За 10–30 лет в жизни заемщика могут сложиться разные обстоятельства, требующие продажи или обмена жилья: необходимость в увеличении жилплощади, переезд в другой город, сложное финансовое положение и много другое. Однако недвижимость, приобретенная в кредит, обычно берется банком под залог. Проведение сделки с таким имуществом возможно, хотя и имеет определенные сложности. Чтобы быстро и выгодно обменять ипотечную квартиру, рекомендуем изучить все тонкости процедуры.

Разрешение от банка

Согласно Федеральному закону «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека должна оформляться под залог. Чаще всего в его роли выступает квартира, для покупки которой и брался кредит. Действующее законодательство, в частности ст. 345 ГК РФ, разрешает заемщику совершать сделки методом замены залога. Однако для этого нужно соблюсти ряд условий. Первое – получить разрешение у банка. Второе – полностью учесть все требования кредитора по замене залога, которые устанавливаются каждой организацией самостоятельно. Предоставление банком согласия на обмен ипотечной квартиры зависит от разных факторов. Чаще всего положительному решению способствуют:

  • хорошая репутация заемщика (кредитная история);
  • равнозначность параметров двух квартир;
  • погашение 2/3 общей суммы кредита.

Обычно при выдаче соглашения банки ориентируются не на один показатель, а сразу на два или три. В любом случае решение будет зависеть от конкретного учреждения и самого клиента.

Варианты проведения сделки

Обмен ипотечной квартиры может осуществляться по нескольким схемам. Сегодня наиболее популярными вариантами проведения подобных сделок являются следующие:

  1. Обмен на аналогичное по цене и площади жилье. В данном случае банки более охотно дают согласие. Сделка проводиться методом замены предмета залога.
  2. Стандартная купля-продажа. Ипотечная квартира продается и погашается весь долг по кредиту. Затем оформляется новая ипотека на жилье, которое приобретается взамен старого.
  3. Получение квартиры большей площади. Главное условие – она должна быть дешевле (другой район, город). Стоимость старой квартиры идет на погашение текущего кредита, а остаток средств зачисляется в качестве аванса по новому займу.
  4. Смена заемщика, а не предмета залога. Этот вариант уместен, когда покупатель не может полностью оплатить ипотечное жилье. Продавец получает разницу между стоимостью недвижимости и непогашенной частью кредита, а квартира остается под залогом.

Документы

Процедура обмена ипотечной квартиры требует подготовки внушительного пакета документации. В первую очередь заемщик должен предоставить:

  • ксерокопию всех значимых страниц паспорта;
  • справку о доходах для получения нового кредита (2-НДФЛ или другой формы);
  • подтверждение наличия постоянной работы;
  • согласие органов опеки (если есть дети, прописанные в квартире);
  • оригинал и ксерокопию военного билета (для мужчин).

Для проведения самой сделки нужно иметь по обеим квартирам такие документы:

  • подтверждение права собственности (выписка, свидетельство);
  • кадастровый паспорт объекта;
  • выписку с данными о прописанных лицах из домовой книги;
  • справки об отсутствии задолженности по коммунальным услугам;
  • независимую оценку стоимости каждой квартиры.

Порядок оформления обмена

Процедура обмена ипотечной квартиры проходит в несколько стадий. Основными этапами осуществления подобных сделок являются:

  1. Посещение банка. Заемщику нужно написать заявление о разрешении на обмен и узнать, какой должна быть новая квартира (город, здание, площадь, стоимость и т. д.).
  2. Ожидание решения. Банк осуществляет проверку заемщика и ипотечного жилья. Если все соответствует действующим требованиям, выдает согласие на проведение обмена.
  3. Сбор документов. Служба безопасности банка проверяет новую квартиру на юридическую чистоту. В это время клиент собирает все необходимые документы.
  4. Подготовка к сделке. Банк формирует два пакета документов: для реализации старой и покупки новой квартиры. Согласно ГК РФ, обмен возможен только через куплю-продажу.
  5. Завершение обмена. На последней стадии подписывается договор и регистрируется право собственности. После этого можно осуществлять переезд в новое жилье.

Сроки проведения обмена ипотечной квартиры зависят от нескольких факторов. Это и регион, и характеристики самого жилья, и банк, и многое другое. При обращении к опытным риелторам продолжительность прохождения процедуры может сократиться до 3 месяцев. Специалисты компании «Октава-Недвижимость» избавят Вас от лишних забот, взяв на себя ответственность за взаимодействие с банком, поиск новой квартиры, подготовку документов и другие процессы.

   
Телефон: +7 (495) 223-40-43
E-mail: kr@oktava.ru
Пользовательское соглашение
Политика конфиденциальности
1992-2018 © Агентство недвижимости «Октава-Недвижимость»
Продажа недвижимости в Москве
. Все права защищены.
Заявка по объекту №
закрыть
Ваше имя*:
Телефон*:
E-mail:
Сообщение:
Отправляя данные, Вы выражаете согласие с
Пользовательским соглашением и Политикой конфиденциальности